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不連主電網的環保住宅漸受青睞,但不易獲得房屋按揭
來源:大華網 選稿:方培   時間:2019-12-25 09:09:14

  加拿大廣播公司記者Shaina Luck發自新斯科舍省的報道說,該省太陽能行業人士表示,人們對自給自足的環保住宅的興趣增加,越來越多的人考慮建筑不連主電網(off-grid)的環保住宅。但是為建筑或購買這類環保住宅申請房屋貸款卻不容易,因為許多房屋按揭提

  新斯科舍省的太陽能板安裝公司Doctor Solar的老板戴維·安格特(Dave Angot)說,在250個客戶中,大約就有30到40個客戶對不連主電網的環保住宅感興趣。

  安格特說,“我們發現有超過10%的客戶詢問有關供電和蓄電池的問題,他們中的大部分人是希望在主電網斷電時自己可以供電。”

  安格特說,在過去這一年中,也有一些人咨詢完全不連主電網的環保住宅,這些住宅通常建造在遠離社區和主電網的地方,比如前不著村后不著店的海濱地區。

  但無論是將一所老住宅改建成不連主電網的環保住宅,還是新建一幢環保住宅,費用都遠高于傳統的普通住宅,銀行和其他房屋按揭提供方對環保住宅的態度比較消極。

屋頂安裝太陽能板

  大西洋按揭經紀聯會(Canadian Mortgage Brokers Association Atlantic)的代理副主席麥克米倫(Don MacMillan)說,過去幾年他們接到的為此類住宅尋求房屋按揭的要求越來越多。

  但比較而言,這類要求還是比較小眾的,許多按揭經紀人為這類申請成功提供房貸的例子不多。麥克米倫說,很多按揭提供方根本就說“不”,因為公司有規定只能為有水電服務的房屋提供房貸。

  麥克米倫說,他所知道的幾幢自給自足環保房屋最終拿到的貸款其實并不是房屋按揭,而是通過當地銀行申請到的個人貸款。

  房屋貸款和個人貸款的不同點是,個人貸款的利息要高于房屋貸款。銀行和其他房屋按揭提供方不樂意為環保住宅提供傳統的房貸的原因是,他們認為給這類環保住宅提供房貸的風險要比傳統住宅高。

  最重要的一點是銀行和其他房屋按揭提供者考慮這樣的住房一旦發生房主無法償還月供,他們不得不將房屋收回后,這樣的小眾住宅的再出售率恐怕沒有傳統住宅那么好。但麥克米倫說,未來這類房屋比較普及后,銀行和其他按揭提供者將會逐漸轉變這一保守態度。

  位于哈利法克斯的建筑公司專長設計環保住宅,該公司建筑師詹妮弗·科森(Jennifer Corson)設計的概念房的房貸是通過該建筑公司申請的商業房屋按揭。

  科森說,很多人希望能更獨立,自給自足,尤其是這幾年停電的頻率在增加,所以不連主電網,自給自足的環保住宅逐漸受到人們青睞。

 科森設計的不連主電網的環保概念房

  科森一家就住在她設計的環保概念房中,今年9月份在颶風多利安之后當地停電6 到8天,科森家成了鄰居們來充電和燒熱水的地方。

  越來越多的人意識到未來我們將會面臨更多的極端氣候,停電停水的發生率會增高,完全依賴傳統基礎設施提供的服務不再像從前那么保險了,自給自足的環保住宅將會逐漸從小眾變成大眾。

  當前,對新斯科舍省的環保住宅熱衷人士來說,政府也開始提供一些資助,從今年11月1日起,省政府的太陽能住宅項目(SolarHomes program)開始實施,可以為每幢新的或改建的環保住宅提供最多$6,000加元的補貼。

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