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盤點2016最受國人喜歡的海外置業國家
作者:邵陽 來源:東方網綜合 選稿:邵陽   時間:2016-12-19 09:20:56

  在我國經濟增速轉型換擋的今天,國人們紛紛開始將資產轉移至海外,海外資產配置可謂是進入了黃金時代。據外媒報道,在海外購房已經成為國人主要的投資資產方式,毫不夸張地說,中國人正在成為全球海外購房的第一購買力。不可否認的是,對于高凈值人群來講,相對于國內限購、限貸、房產稅等嚴苛調控政策頻繁出臺導致的國內市場投資環境下行,海外置業有著遠高于國內市場投資價值的優勢和機會。因此,近年高凈值人群海外置業的數量大幅上升。

  

  然而,海外置業的人群中除了土豪們出于規避風險的目的而進行海外資產配置以外,還有相當一部分是中國精英是為了移民而自住的購買行為。

  為此,今天特意為大家綜合海外各國的各方面條件,羅列出了2016最受國人喜歡的海外置業國家排行榜。

  一、美國

  今年上半年,意大利和德國已不再是中國購房者關注的主要國家。根據某個英國網站在2015年進行的一次調查顯示,中國42%的高凈值人士的受訪者表示美國是海外置業的首選。

  為啥美國能成為首選?

  1.永久產權:在美國房屋的買賣是私有制,你買房的同時也永久地買下了蓋房子的那塊地。

  2.租賃需求大:由于當前次貸風波的影響,部分無力購買房子的美國住戶在美國部分推升了租賃需求。

  3.租金回報率高:在加州等地區,房子出租后的毛租金回報率一般可達到 7-9%。相比于中國的租屋市場租金回報率只有 1-3%,更有價值優勢。

  4.人民幣匯率升高:自2005年匯改以來,已經人民幣升值了近17%,使得在美國買房更為劃算。而最近的宏觀經濟形勢,美元有重新走強的可能,投資者可間接獲取額外的外匯受益。

  5.教育資源優良:在福布斯2015-2016年世界學校排行榜,前十排行榜中美國大學占據6席,有14所大學。

  

  二、澳大利亞

  作為中國海外移民的最主要目的地之一的澳大利亞,仍是中國人海外置業的熱點地區之一。

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  如果說美國牢牢占據海外置業老大的位置的話,那么澳大利亞就是“千年老二”了。

  據澳大利亞投資審查委員會(FIRB)公布的數據顯示,中國人在過去5年在澳大利亞總共買入價值509億澳元(約合人民幣2521億人民幣)的房產,而最近兩年(2013年7月1日-2015年6月30日)買入額就貢獻了其中的72%,即1818億元人民幣。

  為何勢頭這么猛?

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  1.十年來房價幾乎都在漲:根據易居房地產研究院的數據,從上圖的房價指數來看,澳大利亞的房價在過去十年是除卻08年下半年和2011年下半年稍微跌過一下,其余時間都在上漲。尤其是2013年至2015年,連續大漲三年,其中悉尼房價指數漲幅最大,超過50%。

  雖然說一定程度上,澳大利亞房產價格的不斷攀升有一部分原因是因為華人買房軍團的資金涌入造成的輕微“泡沫”,但從數據上來看,澳大利亞房產的投資潛力的確亮眼。

  2.租金回報率高:據澳洲權威地產研究機構SQM《2016澳洲房地產繁榮與衰退報告》預測, 2016年墨爾本將成為澳洲房價增值最大的首府城市,最高漲幅可能達13%,租金回報率最高為7%,清盤率將維持在70%左右。

  3.移民的好去處:同時,澳洲所擁有的政治穩定、經濟發達、法律完善、銀行體系安全、金融透明度高、生活品質佳的社會環境,自然就成為了華人移民的熱門地點。

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